در مجتمع‌های تجاری و مسکونی، برق اضطراری آسانسورها، روشنایی مسیرهای خروج، پمپ‌ها و سیستمهای ایمنی را تأمین میکند. خرابی آن در زمان قطع برق می‌تواند مشکلات جدی ایجاد کند.
برنامه نگهداری ساختمان شامل بازدید منظم ژنراتور و UPS، تست راه‌اندازی طبق برنامه، ثبت نتایج و گزارش قابل ارائه به هیئت‌مدیره یا مدیریت ساختمان است.
برنامه نگهداری در یک نگاه
- روزانهگرمای فیوزها، هیتر دیزل در سرما، آلارم‌ها
- هفتگیسطح روغن، آب رادیاتور و سوخت؛ نشتی‌ها
- ماهانهدیزل زیر بار ۲۰ دقیقه، پمپهای سوخت، تسمه‌ها، فیلتر ماژول رکتیفایر
- هر دو ماهدشارژ دوره‌ای باتری (۱۰٪ / ۲۰٪)
- هر شش ماهروغن و فیلترها (یا ۲۵۰ ساعت)، مقاومت ارت، آچارکشی دیزل
- سالانهخاک‌زدایی بردهای رکتیفایر
- هر دو سالتعویض آب رادیاتور و ضدیخ
کاربردها
- مجتمع‌های مسکونی
- مراکز تجاری و اداری
- هتل‌ها و ساختمان‌های خدماتی
نشانه‌هایی که بررسی را لازم می‌کنند
- نبود سوابق سرویس
- روشن نشدن ژنراتور در قطعی اخیر
- تغییر مدیریت ساختمان و نیاز به مستندات
دامنه خدمات
- بازدید هفتگی یا دوره‌ای ژنراتور
- بررسی UPS و باتری‌ها
- تست راه‌اندازی طبق برنامه
- گزارش منظم برای مدیریت ساختمان
- پیگیری مغایرت‌ها
- بررسی روشنایی اضطراری و کپسول آتش‌نشانی اتاق تجهیزات
مراحل کار
- ۱
بازدید اولیه
شناسایی تجهیزات و وضعیت.
- ۲
قرارداد
تعریف دامنه و دوره بازدید.
- ۳
اجرا
بازدیدهای منظم.
- ۴
گزارش
تحویل گزارش مکتوب به مدیریت ساختمان.
ملاحظات ایمنی
- تستهایی که برق ساختمان را تحت تأثیر قرار میدهند با هماهنگی مدیریت و اطلاعرسانی انجام میشوند.
سؤالات متداول
آیا گزارش برای ارائه به هیئت‌مدیره صادر میشود؟
بله؛ گزارش مکتوب هر بازدید برای ارائه به مدیریت ساختمان تحویل میشود.
کدام تجهیزات ساختمان به برق اضطراری وابستهاند؟
آسانسورها، روشنایی مسیرهای خروج، پمپهای آب و سیستمهای ایمنی ساختمان در زمان قطع برق به ژنراتور و UPS وابستهاند.
ژنراتور ساختمان در قطعی اخیر روشن نشد؛ از کجا شروع کنیم؟
معمولاً اول باتری استارت، شارژر و سوخت بررسی میشود. درخواست تعمیر ثبت کنید و پیام کنترلر و زمان قطعی را بنویسید.
تست ژنراتور برق ساختمان را قطع میکند؟
تستهایی که برق ساختمان را تحت تأثیر قرار میدهند فقط با هماهنگی مدیریت ساختمان و اطلاعرسانی قبلی به ساکنان انجام میشوند.